DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich gewirtschaftet

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Datum:
2018-08-10 14:30:02 UTC | Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft (DE000A0HN4T3)

DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung/Halbjahresergebnis
WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgreich gewirtschaftet

10.08.2018 / 14:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.


Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des ersten Halbjahres 2018

Erfolgreich gewirtschaftet

- Gesamtleistung um 67,7 Prozent auf 117,2 Mio. Euro gesteigert

- EBIT auf 88,9 Mio. Euro mehr als verdoppelt

- FFO I um 7,5 Prozent auf 15,8 Mio. Euro gestiegen

- NAV um 11,6 Prozent auf 740,9 Mio. Euro erhöht

Berlin, 10. August 2018: Die Westgrund AG, Berlin, hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2018 Gesamtleistung, Ergebnis und Unternehmenswert weiter verbessert. Die Gesamtleistung lag mit 117,2 Mio. Euro um 67,7 Prozent höher als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum (1. Halbjahr 2017: 69,9 Mio. Euro). Zur Gesamtleistung gehören die Umsatzerlöse, die Veränderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen und das Ergebnis aus der Bewertung der "als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien".

Die Umsatzerlöse, die wesentlich von den Mieterlösen geprägt werden, erreichten 35,4 Millionen Euro und lagen damit um 5,0 Prozent über dem vergleichbaren Vorjahreswert (33,7 Millionen Euro). Dieser Zuwachs geht im Wesentlichen darauf zurück, dass sich die operativen Kennzahlen verbessert haben. Insgesamt lagen die Nettokaltmieten je Quadratmeter zur Jahresmitte 2018 bei 5,18 Euro und damit 26 Eurocent höher als vor Jahresfrist. Zudem waren am Ende des Berichtszeitraums anteilig mehr Wohnungen vermietet als ein Jahr zuvor. Die Vermietungsquote lag Mitte des Jahres 2018 bei 90,3 Prozent und damit um 0,1 Prozentpunkte höher als zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt.

Die Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lieferte einen Ergebnisbeitrag in Höhe von 65,5 Mio Euro. Das entspricht einer Wertsteigerung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von 6,0 Prozent in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres. Diese Wertsteigerung resultiert aus verbesserten operativen Kennzahlen und positiven Marktveränderungen.

EBIT und FFO I verbessert 
Nach Abzug der Aufwandspositionen aus der Immobilienbewirtschaftung und der zentralen Verwaltung ergab sich für den Zeitraum Januar bis Juni 2018 ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 88,9 Mio. Euro. Das entspricht einer Steigerung gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum von 127,4 Prozent (1. Halbjahr 2017: 39,1 Mio. Euro).

Die FFO I erreichten in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres 15,8 Mio. Euro und lagen damit um 7,5 Prozent höher als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum (14,7 Mio. Euro). Je Aktie ergibt sich daraus sowohl auf unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein Wert von 0,20 Euro (1. Halbjahr 2017 unverwässert und verwässert: 0,18 Euro).

NAV gesteigert
Der Wertzuwachs im Portfolio schlägt sich positiv im Net Asset Value (NAV) nieder, der Kennzahl zur Einschätzung des Unternehmenswerts, die nach Empfehlungen der EPRA berechnet wird. Der NAV erreichte am 30. Juni des laufenden Geschäftsjahres 740,9 Mio. Euro. Das entspricht einem Zuwachs im ersten Halbjahr 2018 von 11,6 Prozent (31. Dezember 2017: 663,4 Mio. Euro). Je Aktie konnte der NAV auf 9,31 Euro gesteigert werden (31. Dezember 2017: 8,34 Euro).

Der LTV erreichte zur Jahresmitte 2018 37,0 Prozent und verbesserte sich damit im Verlauf des Geschäftsjahres 2018 um 0,2 Prozentpunkte.

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2018

  H1/2018 H1/2017 Veränderung
Gewinn- und Verlustrechnung      
Gesamtleistung (Mio. EUR) 117,2 69,9 67,7 %
davon Umsatzerlöse 35,4 33,7 5,0 %
davon Bestandsveränderung 16,3 16,1 1,2 %
davon Marktbewertung
Renditeimmobilien

65,5

20,1

225,9 %
EBIT (Mio. EUR) 88,9 39,1 127,4 %
       
Funds from Operations I (Mio. EUR) 15,8 14,7 7,5 %
FFO I /Aktie (unverwässert) (EUR) 0,20 0,18 11,1 %
       
Bilanz 30.6.2018 31.12.2017  
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Mio.EUR) 1.177,6 1.111,0 6,0 %
       
Eigenkapital (Mio.EUR) 671,8 604,8 11,1 %
Eigenkapitalquote (%) 52,5 50,4 2,1 PP
Langfristiges Fremdkapital (Mio.EUR) 532,6 533,5 -0,2 %
       
Bilanzsumme (Mio.EUR) 1.280,8 1.201,0 6,7 %
       
Net Asset Value (Mio.EUR) 740,9 663,4 11,6 %
NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 9,31 8,34 11,6 %
       
LTV (%) 37,0 37,2 -0,2 PP
       
Portfolio 30.06.2018 30.06.2017  
Renditeimmobilien (Einheiten) 18.331 18.600 -269
- davon Wohneinheiten 18.079 18.347 -268
- davon Gewerbeeinheiten 252 253 -1
Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 90,3 90,2 0,1 PP
Ø Istmiete/Monat/qm (EUR) (Wohneinheiten) 5,18 4,92 5,3 %
 

Kontakt:
E-Mail: info@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 9140
Fax: +49 30 6396192 28




 


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